无在京开发背景企业或率先排除;政府倾向总部型企业拿地

　　CBD核心区12块地早已是众望所归,但却因种种原因,一而再再而三地拖延着结果。

　　9月16日,记者从国土系统相关负责人处了解到,因为国土部门目前在土地出让的过程中,更看重土地的有效出让,而非土地成交的价格,加上该地块投标方案过多,相关部门对该地块的评标尤为慎重,导致了第一阶段评审工作的延缓。而据行业人士预测,未涉足过北京房地产项目的企业可能会被拒之门外。

  　房企无京开发背景或先排除

　　CBD核心区12块地第一阶段的评标到本周就已经整整一个月,但至今仍未公布结果。

　　对于该12块地的评标,CBD管委会相关负责人表示,CBD核心区12宗土地的招标将分两个阶段进行,此次进行的第一阶段为规划设计方案投报,占综合评标的20分（满分100分）;第二阶段为综合内容投报,即土地出让金的数额、付款进度等。

　　此前CBD管委会预测投标、开标及评标时间估计在9月中旬,将根据第一阶段的进展情况进行相应调整。

　　“截至目前,第一阶段的评标结果仍未有消息,主要是现在国土系统对土地出让的方式有了改变,以往都是价高者得,对企业本身和竞标方案的评审占综合指标的程度不够大,但此次基本上不会再参考价格,而主要是评审竞标企业的自身情况、背景以及竞标方案与CBD总体规划方案的和谐,以提高地块的有效出让以及后期的有效开发。”国土系统上述人士告诉记者,目前国土系统在清理闲置土地的同时,进一步意识到土地招拍挂应该与土地的有效出让进一步挂钩,而不考核企业背景、只重视竞拍价格很容易造成囤地和闲置土地的出现。

　　而一位开发企业负责人则告诉记者,根据其在上半年多次试图在北京市土地招拍挂中获得土地并全部以失败告终的经验来看,在北京没有房地产开发背景的企业很可能被首先排除。而没有保障房建设背景的企业也可能会被排除,虽然CBD12块地是商业地块,但政府还是很看重保障房建设背景。

　　过半投标企业非房企

　　而CBD地块的招标延缓,也使得参与竞标的企业纷纷如同热锅上的蚂蚁。

　　因为北京CBD最后的“宝地”已不只是一线房企争夺的猎物。在等待结果并备战第二轮综合评标之余,防“探子”的同时积极打探对手消息,已成了投标企业重要的工作。

　　张明（化名）是参与投标CBD核心区12幅地块的其中一家文化传播公司的项目负责人。听到记者询问招标情况,张明的第一反应是:“你不会是别的企业派来打探消息的吧？”

　　张明的谨慎是有理由的。他告诉记者,这一个月里,有不少“探子”变着法儿地想打听他们企业关于投标的情况。

　　据记者了解,在第一阶段规划方案评标工作结束后,将开始第二轮评标,主要为综合内容投报,包括开发企业的投标金额、开发资质等综合能力评标。

　　正是如此,张明也放出了一队人马,分走“上层路线”与“小道消息”,从政府和企业两个方面获得消息。他表示,这次的地块确实很难得,投标后很多竞标企业都想尽可能打探到关于竞争对手的“蛛丝马迹”,做到“知己知彼”。

　　而据CBD管委会的相关负责人告诉记者,此次参与CBD12幅地块投标的企业中,参与投标的非房地产开发商企业占到一半以上。

　　被指像总部产业园区

　　CBD核心区正被期待着打造成整个中央商务区的点睛之作,在这个期望值下,非地产开发“杂牌军”为何勇于出手CBD最后的宝地,此后又将如何筹钱开发,都像是谜团在层层缠绕。

　　“事实上,竞标CBD核心区地块,这里面很复杂,竞标的关键不是这里未来要起一座值多少钱的楼盘,关键是这个地区缺什么资源,政府想利用这个区域位置做什么。”一知名房企内部人士对记者感叹道,“说白了,在这块地上,竞的不是标的,是企业。”

　　在业内分析人士看来,这位房企内部人士所说的“资源”指的是国际化的产业、企业资源。对于CBD中央商务区来说,吸引更多国际知名集团企业入驻的价值远比高价卖出一幅地大得多。

　　而据CBD管委会发展处的相关负责人此前透露,从政府的角度考虑,也希望在这次竞标中有更多的金融机构、总部型企业拿地,这才能让CBD更符合“中央商务区”的定位,也能让这些企业成为稳健税源。也正因如此,此次招标明确了地块的鼓励产业类型。

　　记者从一家知名中介代理机构了解到,公开投标之前,相当数量的金融机构,包括世界500强企业中的一些制造企业都有拿地的意向。有十几家总部型的国内外企业,曾经找该机构计算拿地以后的投资收益。

　　投标当日,在现场的三家外资企业投标人表示,是奔着“总部”来的,“我们不是做开发,我们是投资,未来打算自持,把总部设在CBD。”

　　“其实现在来看,CBD地块很难被视为一个普通的房地产项目。”显然,张明在经过3个月的投标准备工组后,已经变得相当专业。“CBD核心区地块更应该被定位为一个产业招商地块,这里更像是一个金融或商业企业的总部产业园区。”