11月20日，中国人民大学经济研究所发布的一份预测报告，再次牢牢吸引住了人们的眼球，该报告称，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。对此，业内的观点不一，争议颇多。未来中国楼市能否出现如此大幅度下跌，已经成为房地产商和购房者共同关心的问题。

　　业界反应

　　刚需力挺郑州房价

　　人大经济研究所关于明年房价下降20%的观点，也引起了郑州业界的热议，多数人持否定态度。

　　郑州同致行市场品牌总监曹庆伟认为，“9·29新政”直接抑制部分刚性需求和中小投资需求，导致全国楼市交易量在短期内再次走低。但介于郑州楼市供给不足的压力和旺盛的刚需现状，“9·29新政”对郑州楼市短期内的影响也局限在短期交易量减少，而对房价抑制作用微弱。

　　从中期看，新政对需求的全面打压使未来1~2年内郑州市投资和自住需求的释放速度将被迫减缓，房价增速也将有所放缓，但郑州市乃至河南省的城市化进程和人口结构决定了房地产仍然是最佳的保值、增值渠道，从中期和长期看，郑州乃至河南省楼市价格增长不容置疑。而且，根据以往的经验，压制需求必然引发后续的报复性增长，压得越狠，反弹得越强。

　　同致行研究部认为，“9·29新政”只是抑制需求的阶段性政策，无法根本解决房地产市场的根本问题，而保障房建设及物业税等政策作为政府宏观调控的核心内容，将对全国和郑州市房地产市场产生长期深远的影响。届时中国楼市暴利时代将终结，一线城市的房地产市场将进入真正的转型期。但二三线城市房地产市场受刚需的支撑，仍处于快速增长时期。

　　网友调查

　　楼市降价只是“传说”

　　房价明年真的会降20%吗？中国人民大学经济研究所公布这一成果之后，立即在网络上引发了热议。

　　许多网友表示，不相信研究机构的预测结果，也不相信宏观调控效果。“房价下滑20%我就吃掉手机”，这是某网友对房价预测结果的反应。持类似观点的网友占了大多数。这表明不少人对宏观调控不抱希望，对楼市前景非常悲观。

　　网络调查印证了多数网友对房价预测结果的反应。在本报大河楼市与新浪乐居联合开展的一项关于新政的调查中，对于未来房价走势，参与调查的网友中，57%的网友认为，“未来房价还要上涨”，19.6%的网友认为“房价会下降”， 还有23.4%的网友表示“不好说”。从调查结果看，多数网友对本次调控的效果并不看好，“房价还要上涨”成为多数人认同的观点。

　　而郑州一网站最近针对看房团100名购房者进行的抽样调查结果也显示，60%的购房者看涨房价。在该项调查中，郑州60%的购房者认为未来半年内房价将会上涨，12%的购房者看跌郑州房价，28%的购房者认为未来半年内房价变化不大。

　　专家争议

　　下跌或僵持？各有各的理

　　支持派：房价已进入下降通道

　　认同“降20%”的，有国务院发展研究中心金融研究所副所长、经济学家巴曙松。他认为，今年下半年和明年房价向下已成定局，而下调到2009年年初的水平，即降20%是健康的。

　　资深房地产研究专家陈国强近日在博客中表示，上周五，央行今年以来第五次上调存款准备金率。存款准备金率上调收缩了银根，对于房地产企业来说资金供给将受明显影响。存款准备金率上调会给房地产企业带来明显压力，房价有下调的预期。       

　　陈的观点与人大经济研究所报告如出一辙。《报告》认为，今年12月起，房地产企业将进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%，再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。 2011年上半年，房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。

　　反对派：

　　房价下跌20%

　　是痴人说梦

　　对于房价明年下降20%的判断，更多业内专家都持否定态度。

　　央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任李稻葵认为这种可能性不大，因为今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。

　　财经专栏作家韩令国也表示，人大经济研究所的这份报告缺乏依据。“一是土地还在溢价；二是量化宽松的政策还未结束，周期性更长；三是拆迁成本日益高涨；四是政府调控只加税收推高开发建设与持有成本；五是土地供给只有数据没有实地。”

　　北师大不动产研究所副所长、中科院地理科学与资源研究所教授黄兴文表示不认同人大经济研究所的这一报告的内容，“仅依靠资金链断裂，房地产价格就会下降20%，没有足够的依据支持”。

　　就连一向看空房产的牛刀也表示，2011年房价下跌20%是对中国楼市的严重误判，全部预测为臆想，数据推测全部失真，而且不符合逻辑。